关于商品房预售制度，最近两年出现的问题比较多，因为楼市行情不好，不少房企资金链紧张，经营出现异常，导致购房者买的房子延期交房甚至烂尾，并且在正常交房的楼盘中，质量问题也是层出不穷。对此，很多粉丝表示，现在自己买的房子已经不奢求什么质量和配套了，能够交房就不错了。可以看出，这就是商品房预售制度的弊端，购房者的合法权益受到了侵害。并且很多时候，相比于开发商，购房者是处于弱势的一方，在这种情况下购房者也很难维护自己的合法权益。就比如一些楼盘存在质量问题，开发商后期最多修修补补，根本问题很难解决，足够吃亏的肯定是购房者们。

而关于公摊面积，公摊面积的问题就在于水太深，因为公摊面积本身并没有固定的标准，一套房子公摊面积比例到底是多少，基本上都是开发商自己说了算。而现在房价那么高，一平方米动辄就是几万元，公摊面积大一平方米，就意味着开发商多挣了几万元的净利润，因此很少有开发商能够经得住这样的诱惑。在目前的房地产行业，开发商虚标公摊面积非常常见，毕竟公摊面积比例越来越高，这是大家都看得见的事情。根据统计数据显示，现在城市中最常见的新建商品房就是33层的高层住宅，公摊面积比例目前已经涨到27%左右。

另外，目前公摊面积存在的问题不仅仅是公摊面积比例越来越大，同时还有开发商通过公摊面积进行虚假宣传的问题。就比如青岛某一楼盘，在销售宣传时开发商承诺的公摊面积只占31%左右，但是业主等到交房时才发现自己的房子公摊面积超过了51%。一位购房者表示，自己购买的房子建筑面积是122平方米，但是交房时经过验房师实际测量发现房子的实际使用面积只有62平方米，公摊面积也接近50%。很明显，开发商在公摊面积方面做虚假宣传了，但是购房者又能怎么办，房子已经建好，开发商最多会按照虚假宣传进行处罚。

可以看出，公摊面积的制度非常不利于刚需购房者，这根本就不是所谓的“毛重”和“净重”的区分，而是偷斤短两的问题。正因为公摊面积，才给了开发商“偷斤短两”的机会。因此，很多人表示，自己宁愿高价购买实际使用面积的房子，也不愿意低价购买带公摊面积的房子。确实，就算按照实际使用面积计算价格会高一些，但是起码购房者知道自己的钱到底花在了哪里。最近几年，随着公摊面积制度暴露出来的问题逐渐增多，越来越多的人们开始呼吁取消公摊面积。

最后，公摊面积到底能不能被取消，什么时候能够取消？对于这个问题，住建部针对取消公摊面积的14字回应：住宅应按套内使用面积进行交易。也就是说，住建部也认为房子应该按照套内面积交易。但是目前公摊面积制度依旧存在，开发商自然不会按照套内使用面积交易。

虽然现在全面取消公摊面积并不现实，但是央媒也多次发文表态：公摊面积长期存在并不意味着合理，公摊面积“伤民”是不争的事实。因此，随着房地产行业的发展，公摊面积的不合理性已经逐渐凸显，公摊面积的取消也只是早晚的问题。